北京7月租房市场转好了吗　　来源：北京商报　　疫情防控形势向好变换毕业生转往，此前不受疫情影响而推迟入市的出租市场需求正在逐步获释。贝壳研究院7月20日公布的出租周报表明，7月第三周，在全国重点18城中，北京及周边出租成交量涨幅仅次于，其中北京环比涨幅约14%。变长时间线来看，7月以来，北京将近三周出租成交量环比涨幅皆在14%以上。

在经历了“不央”的6月传统旺季后，7月出租成交量倒数三周下跌，否意味著北京租房市场知道转好了？　　环比快速增长皆超强14%　　贝壳研究院7月20日公布的出租周报表明，7月第三周，全国重点18城出租市场成交量下跌，比起7月第二周环比下跌1.2%。分城市来看，成交量涨幅仅次于的依然是北京及周边，由于市场仍正处于完全恢复状态，北京市出租成交量环比下跌14%，廊坊市成交量环比下跌20%。

　　北京出租市场的热度回落，在7月以来的周度成交价数据中早已有所显出。　　根据贝壳研究院过往周度出租数据，北京商报记者辨别找到，7月以来将近三周，北京出租市场成交价的环比涨幅仍然正处于较高水平：第一周成交量环比涨幅为14.8%，第二周成交量环比下跌16%。

　　转入7月，“止跌下跌”沦为国内重点城市出租市场、特别是在是北京出租市场成交价的最主要特征。据理解，上半年不受疫情影响，国内重点城市出租市场的季节性规律遭超越，传统旺季并不“央”。

在企业聘用市场需求大、高校毕业生租房市场需求充沛的北京，原本6月一向是全年成交价的旺季，但因受新冠肺炎疫情的影响，北京出租市场在今年传统的毕业出租旺季却展现出“失色”，6月成交量环比减少将近两成、租金跌到5%。　　单周租金微降0.4%　　从机构数据来看，7月以来北京出租市场交易量回落，市场交易基本完全恢复。从区域看出租成交价情况，贝壳研究院数据表明，北京市成交量前三的城区依序为朝阳区、海淀区和丰台区。　　北京商报记者了解到，上述三个区域仍然是北京市出租房源成交量的前三名，原因在于出租住房存量大，并且商务区集中于、出租市场需求多。

　　贝壳研究院高级分析师黄卉讲解称之为，将近两周成交量涨幅最低的区域是大兴、丰台和西城区，主要是因为这几个城区在6月不受疫情影响仅次于。从成交价价格来看，大兴和海淀租金价格有所下跌，其余城区7月第三周租金仍环比暴跌。　　若分城市及区域看租金水平，根据贝壳研究院监测数据，7月第三周，重点18城租金水平之后小幅下跌，环比下跌0.9%，同比上升12%。明确看北京，7月第三周月租金水平为86.2元/㎡，环比上升0.4%，同比上升6.3%。

　　“租金趋势仍主要各不相同租房市场需求状况，且短期内波动性较强。” 黄卉说。　　不受疫情影响而造成的出租市场需求推迟获释，以及毕业生在京低收入人群的转往，被视作7月以来北京出租市场转好的主因。　　黄卉向北京商报记者回应，7月以来北京出租市场交易量回落，原因主要有两方面：一方面是由于疫情获得掌控，6月被压迫的市场需求获得延后获释；另一方面，毕业季来临，毕业生带给了出租市场需求的下降，造成交易量下跌。

　　合硕机构首席分析师郭毅也认为，毕业生以及部分外地回京低收入人员的转往，带给了现阶段北京出租市场的回温。　　“出租周度成交价数据的环比下跌，主要原因只不过还是在于疫情向好之后，应届毕业生开始逐步低收入，重返到大城市来，由此自由选择在低收入的同时自由选择自己的这个同住地。”此外，郭毅还补足回应，出租市场并会因为租金上调而性刺激起过多市场需求。“因为租房本身早已是最底层的居住于市场需求了。

”　　市场整体回温　　尽管北京出租市场整体回温几成共识，但多位业内专家预测，7月无以约全年的出租高峰。　　“7月第三周北京的成交量早已多达6月疫情之前成交量最低的一周，但7月前两周的成交量仍高于5月的平均水平，因此整个7月市场正处于回落状态，但难以达到出租高峰。

” 黄卉做出了这样的预测。　　北京商报记者从贝壳研究院方面了解到，北京历年的出租最高峰基本集中于在7-8月的毕业出租旺季。

出租市场淡季和旺季的成交价热度差异较小，以去年的成交价数据来看，贝壳研究院数据表明，出租旺季成交价峰值是在8月，比长时间时期的月度成交量高达45%左右。　　黄卉指出，下半年北京出租市场仍然不会保持低温态势。市场展现出将呈现出为：延后的出租市场需求大大获释，业主租赁预期持续正处于低位，租客议价空间提高，市场供需渐趋恶化。　　业内对于接下来北京出租市场的展现出也大多预期“稳定”。

诸葛去找房高级分析师王小嫱认为，北京早已倒数14天无追加病例，并且应急号召级别早已叛为三级，预计预示着疫情逐步可控，市场活跃度不会有所提高。　　郭毅也认为，从目前来看，在低收入高峰来临以及经济、市场消费恢复正常的状态下，市场需求不会经常出现持续减少的状态。

“预计接下来北京的出租市场还有可能在当前现有基础之上，维持一个市场需求降温的趋势。”　　至于租金水平，黄卉指出，从中长期的租金水平来看，北京出租市场租金下跌动力严重不足，可能会之后维持底部企稳的态势。　　这一观点也获得了房东东公寓学院创始人全雳的尊重。

全雳认为，意味着针对北京而言，由于大学生毕业季，显然可以费伊一定的出租转好迹象，但从长时间看，尽管新的房价还在下跌，但租金较慢暴跌是个趋势。“出租不同于房产交易，这个是消费属性，房子更加多，出租房源也更加多，而租客并没实际减少多少。

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